Главная 16 Банки 16 Как досрочно погасить ипотечный кредит

Как досрочно погасить ипотечный кредит

В принципе, существует мнение, что погашение ипотеки раньше времени позитивно воспринимается банками. Заемщик в данном случае должен не только погасить саму задолженность, но и сделать это в максимально удобно для себя виде, чтобы выгода в виде расходов, которые неизбежно следуют во время длительного кредитования были минимальны.

Увы, но финансовые учреждения не горят желанием прощаться с теми средствами, которые они однозначно получат в результате долгосрочного ипотечного кредитования, ведь они рассчитывают получить от заемщика максимальную выгоду, а погашение задолженности раньше срока это угроза их прибыли.

Банки против досрочного погашения ипотеки почему?

Итак, ипотека представляют собой специальную программу кредитования, которая нацелена на определенную группу людей, которая желает приобрести собственные квадратные метры в заем.

Ипотека станет тем подспорьем, которое поможет заемщику уверенно стоящему на ногах, но без наличия достаточной большой суммы приобрести свое жилье. В среднем, банк за ипотеку на 20 лет получает выгоду в размере двойной переплаты, то есть заемщик выплачивает ему сумму, которая в два разы превышает взятую в долг на протяжении двух десятков лет.

В том случае, если заемщик решит погасить свою задолженность за 5 лет, банк в таком случае налагает на него штраф и его размер будет определятся той суммой, которую банк рассчитывал получить за последующие 15 лет регулярных выплат. Банк не собирается терять свой заработок на который, он рассчитал по средствам ипотечного кредитования, даже в случае досрочного погашения задолженности.



В целом, можно понять, что подобные условия не прельщают заемщиков, ведь они рассчитывают на существенную экономию прибегая к досрочному погашению, а не на тот факт, что их затраты еще больше увеличатся.

Досрочное погашение ипотеки почему это не выгодно?

Банки работают в сфере ипотечного кредитования по достаточно простой схеме. Сначала заемщик выплачивает проценты по кредиту и после того, как сумма выплат достигал нужной отметки внесенные деньги начинают считаться как деньги в счет тела кредита. В принципе, если заемщик выплачивает ровными частями ипотечный кредит в течении 10 лет, а взял он его на 20, то в середине срока становится ясно сколько он выплатил и сколько еще осталось.

Даже если заемщик забудет о досрочном погашении ипотеки проблема переплаты не испарится. В зависимости от банка, разнятся особенности досрочного погашения кредитов. Например, у Сбербанка нет четкой разграниченности в вопросе о сумме ежемесячных платежей. Если заемщик может уплатить 3 минимальные суммы по кредиту, то есть не 1 минимальный платеж, а ту сумму, которая являет собой 3 минимальных обязательных платежа, то в таком случае это его законное право. Огромное количество банковских учреждений не предлагают такой опции посылаясь на четкий график выплат. Чтобы изменить сумму выплат и в следствии график, такие финансовые учреждения предлагают переоформлять договор и в новом договоре будут уже другие цифры и временные рамки и от них как-то отклонится не получится.

Выгодность выбранной программы ипотечного кредитования завит от положения заемщика. Если человек, может подтвердить свой доход, то Сбербанк может выдать ипотечный кредит, но если нет заемщику придется искать другие банки, в которых условия ипотечного кредитования уже будут не такие лояльные.



Досрочное погашение ипотеки в другом банке

Многие из тех, кто взял ипотеку в одном банке и получившие возможность погасить его, задумываются о смене банка на тот, который предлагает более выгодные условия по досрочному погашению задолженности. В принципе, такой вариант возможен и достаточно выбрать новое финансовое учреждение, а потом уладить вопросы с первым банком. В итоге, новый банк гасит задолженность другому банку, а после заемщик выплачивает ипотечный кредит в новом банке по другим условиям.

Эту картину омрачает одно «НО»… В большинстве случае, первое время заемщик выплачивает не кредит, а проценты по нему и если например, за первые 10 лет он выплатил проценты по кредиту, а после решил продолжать выплату в другом банке, то получается, что в новом банке человек будет выплачивать полную сумму займа, а это не выгодно. По средствам кредитного калькулятора, можно предварительно произвести подсчет, ведь у разных банков разные условия.

Плюсы и минусы досрочного погашения ипотечного кредита

Досрочное погашение ипотечного кредитования может быть выгодным для заемщика если… Он например, имеет стабильную работу. Для этого, достаточно немного превысить сумму ежемесячного обязательного платежа, ведь и этот факт значительно сократит время выплати всего кредита.

В принципе как и автокредит, ипотеку можно погасить досрочно, но большинство банков предлагают не привлекательные условия если сумма платежа увеличивается. В случае аннуитетного платежа сокращение сроков платежей является лучший вариантом, чего не скажешь о дифференциальных платежах, которые выгодно осуществлять на протяжении длительного времени.



Досрочное погашение кредита более выгодно в краткосрочной перспективе, то есть если человек уже выплатил 10 лет ипотеки и ему еще 10 осталось, значит выгоднее дальше платить и не погашать досрочно, ведь можно быть оштрафованным за это. Если кредит на ипотеку был взят недавно и возникала возможность его досрочно погасить, а банк предлагает не лояльные условия, тогда в этом случае выгодно сменить его на другой и осуществить досрочное погашение ипотеки в совершенно другом финансовом учреждении.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Что такое дебиторская и кредиторская задолженность?

Существует такое понятие, как дебиторская и кредиторская задолженность. Многие из нас встречались в жизни с таким термином, даже не имея никакого отношения к бухгалтерии или продажам. Особенно, это касается менеджеров или ...

Рейтинг надежности форекс брокеров России и мира в 2018 году, отзывы

Отношение людей к валютному рынку крайне неоднозначное – одни игнорируют все, что связано с зарабатыванием денег по ту сторону монитора, другие не мыслят без этого жизни, проводя за клавиатурой по ...

Чем грозит неуплата по микрозаймам?

В некоторых случаях микрозайм может действительно выручить – ведь если срочно понадобились деньги, и негде одолжить на небольшой срок необходимую сумму, то именно они станут наиболее удобным способом получить её. ...

Материнский капитал за двойню

Все уже осведомлены о правилах получения материнского капитала, но если в семье появилась двойня иногда возникают вопросы. И возникают верно – получение материнского капитала за двойню действительно имеет свои нюансы. ...

Россельхозбанк снизил ставки по ипотеке в 2017-2018 году

Процентные ставки по ипотеке в Россельхозбанке снижены: смотрите условия получения ипотечного кредита Россельхозбанка в 2017-2018 году, в том числе молодой семье и пенсионерам. Ипотека в Россельхозбанке – это выгодный способ покупки ...

Samsung Pay в России

Будущее без пластиковых карт и с платежами при помощи одного устройства становится реальностью. Большинство мировых гигантов электроники вплотную занялись этим вопросом. В 2015 году в гонку инноваций в этой сфере ...

Займы через интернет на карту банка за 45 секунд в онлайн режиме

Всемирная паутина давно перестала служить только лишь местом поиска информации, общения и развлечений. Сейчас это место, где можно совершать сделки, заказывать товары, пользоваться различными удобными программами. Даже срочные займы онлайн ...

Автокредитование проще простого

Сегодня покупка автомобиля – обыденное дело. Спрос на автомобили неуклонно растет, как результат стабильно развивающейся экономики, роста доходов и благосостояния населения. Большинство людей хотят иметь собственную машину, но не все ...

Сколько дней Сбербанк рассматривает заявку на кредит

Перед тем, как идти писать заявление на выдачу кредита в Сбербанке, стоит заранее узнать несколько пунктов по услуге. У разных банков могут несколько варьироваться размеры процентной ставки и порядок оформления, ...

Как выглядит сайт Кредит Европа банка

Любая банковская организация имеет свой официальный сайт, это относится и к Кредит Европа банку. Чем же полезен официальный сайт Кредит Европа банка для Москвы и всей России, и что с ...

Лучшие кэшбэк сервисы, рейтинг, отзывы

Новое явление в сфере Интернет-торговли, дословно означающее «возврат денег». Кэшбэк – это продуктивный инструмент шопинга, позволяющий привлекать покупателей. Порядок таков – вы купили в Интернет-магазине товар, оплатили его, а продавец ...

Кредит на карту кукуруза онлайн срочно не выходя из дома без отказа

Услуги микрокредитования активно развиваются в последнее время. Сейчас на рынке появляется все больше новых вариантов для оформления займа и увеличивается количество компаний, которые готовы предоставить средства. Существенно расширяется и количество ...

Как заблокировать карту ВТБ24

Если вы потеряли банковскую карту, либо подозреваете, что она украдена, то следует предпринять шаги для ее блокировки, чтобы не оказаться без денег. Как при этом действовать? Блокировка карты банка ВТБ ...

Банк Югра рейтинг надежности на 2017 год, отзывы

Оценка уровня надежности банка важный фактор собственной финансовой безопасности для тех, кто рассчитывает разместить свои средства на депозитах и таким образом уберечь их от инфляционных потерь. Финансовая деятельность сложное сочетание ...

ЦБ отозвал лицензию у московского Росэнергобанка

Ранее в марте источник в банковских кругах рассказал РИА Новости, что ЦБ отключил учреждение от системы расчетов Банковские электронные срочные платежи (БЭСП). Банк отказался публично раскрывать отчетность о соблюдении обязательных ...

Бесплатная онлайн проверка кредитной истории

Как бесплатно проверить кредитную историю Сегодня каждый заемщик имеет законное право раз в год проверить свою кредитную историю бесплатно. Причиной появления такого закона стала статистика, согласно которой каждому тысячному клиенту ...

Рейтинг@Mail.ru