Главная » Недвижимость » Как сменить управляющую компанию

Как сменить управляющую компанию

Можно ли сменить управляющую компанию и как правильно это сделать?

Главная Ответы на вопросы читателей Можно ли сменить управляющую компанию и как правильно это сделать?

Как сменить управляющую компанию

Вопрос от Петрушиной Инны Андреевны

г. Нижний Новгород Нижегородская область

Управляющая компания (УК) си­стематически нарушает дого­вор ; по периодичности уборки в подъездах, по замене лампочек, не­делями не направляет своих сотруд­ников по нашим вызовам. Скажите, как найти на них управу? Можем ли мы поменять УК и как это сделать?

Прежде всего, тщательно изучите договор, заключенный с УК, в нем прописан перечень работ, ко­торые она должна выполнять, а также периодичность всех мероприятий по содержанию дома. Опираясь на кон­кретные пункты договора, подайте жало­бу на имя руководителя компании.

Ко­пию жалобы с отметкой о принятии обязательно оставьте себе. Если жалоба не принесет результата, идите в госжил-инспекцию или в суд. В этом случае обя­зательно приложите копии жалоб, кото­рые подавались коммунальщикам. Что касается смены УК, то выступить с таким предложением может как один собственник, так и инициативная груп­па. Но окончательное решение в лю­бом случае должно приниматься на общем собрании. На этом же собрании нужно определиться с новой компанией или с другой формой управления домом (о плюсах и минусах форм управления многоквартирым домом мы писали в НС № 25 за этот год).

За смену УК необходимо собрать больше половины от всех голосов при­сутствующих собственников. Учтите, ко­личество голосов каждого собственника зависит от размера его жилплощади. То есть владелец трехкомнатной квар­тиры имеет больше голосов, чем собственник однушки. § Ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Протокол собрания вместе с уведом­лением о расторжении договора нужно предъявить коммунальщикам. А с но­вой компанией нужно заключить дого­вор управления и проследить, что­бы прежняя компания передала ей все технические документы на дом.

Передать бумаги она обязана за 30 дней до прекращения договора. § Ст. 162 Жилищного кодекса РФ Если же УК не нарушает договор, а собственники просто решили работать с другой компанией, придется ждать окончания срока договора. В односто­роннем порядке расторгнуть его не получится.

Смена УК совсем не означает, что прежней компании вы должны простить все ее долги и огрехи. Если комму­нальщики остались вам должны ка­кую-то сумму (перерасчет платы или компенсацию за вред, причиненный общему имуществу дома из-за не­надлежащего содержания), даже после расторжения договора они бу­дут обязаны ее перечислить. В случае отказа обращайтесь в жилинспекцию, прокуратуру или в суд.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

О admin

x

Check Also

Как правильно разделить участок между дочками на доли

Каким образом можно разделить участок на доли между дочками? Главная Ответы на вопросы читателей Каким образом можно разделить участок на ...

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

Как оформить куплю-продажу гаража, находящегося в черте города? Главная Ответы на вопросы читателей Как оформить куплю-продажу гаража, находящегося в черте ...

Как правильно купить участок под строительство дома?

Главная Земля Как купить участок под строительство дома? Чтобы возвести частный дом для постоянного проживания, необходимо приобрести участок земли. Основные ...

Как правильно купить участок под ИЖС и что для этого нужно?

Главная Земля Как правильно купить землю под ИЖС? ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) – это один из распространенных вариантов использования земельных ...