Главная » Сбербанк » Ипотека на коммерческую недвижимость для физических лиц в Сбербанке

Ипотека на коммерческую недвижимость для физических лиц в Сбербанке

Коммерческая ипотека для физических лиц: обзор лучших банков

На рынке недвижимости представлены не только квартиры и дома, требуемые физическому лицу, но и нежилая собственность, в которой нуждаются различные организации и производственные предприятия. Юридическими лицами и предпринимателями ипотека на коммерческую недвижимость используется для расширения складских помещений, производственных линий, торговых и административных площадей.

Такой вариант оформления новой собственности многими организациями признается особенно выгодным, а для некоторых – единственно возможным способом закрепить и увеличить сферу своего влияния, так как свободные финансовые ресурсы в достаточном количестве есть далеко не во всех успешно развивающихся компаниях. Наиболее актуальна тема покупки недвижимости для предпринимателей и руководителей малого и среднего бизнеса.

Для физлиц, приобретающих коммерческую недвижимость, данная покупка является возможностью извлечения стабильного дохода от сдачи объекта в аренду.

Среди множества других банковских услуг отдельного внимания заслуживает коммерческая ипотека, позволяющая стать собственником нежилого фонда с привлечением банковских средств на тех же принципах, что и классический жилищный заем.

Программы ипотеки на коммерческую недвижимость – явление довольно новое для России. Первые целевые программы ипотечного кредита для юрлиц и предпринимателей возникли в течение последнего десятилетия. Сравнительно низкая популярность объясняется тем фактом, что данные объекты собственности востребованы узкой категорией заемщиков, владельцами малого бизнеса, доля которых последнее время не превышает 1/10.

Для некоторых организаций покупка коммерческой собственности на постоянной основе ни к чему – более предпочтительной и менее обременительной выглядит аренда нежилой недвижимости для нужд компании.

Каждый случай ипотеки коммерческих объектов уникален и требует сугубо индивидуального рассмотрения. Тем не менее есть общие параметры, как взять ипотеку на коммерческую недвижимость в российских банках:

  1. Условия оформления и погашения предполагают высокую степень риска, что вынуждает предъявлять боле жесткие условия кредитования. Компания должна продемонстрировать стабильность и доходность, а заем оформляется под более высокие проценты с небольшим сроком погашения (в пределах 10 лет). С первым взносом не менее ¼ от всей стоимости объекта.
  2. Повышенные ставки могут на 2 и более процентов отличаться от стандартного кредита на жилье.
  3. Оформить заем могут только компании, способные подтвердить стабильный доход.
  4. Существуют сложности процесса оформления и согласования, предполагающие первоначальное оформление сделки на покупку и дальнейшее перечисление средств продавцу после согласования с кредитором. Найти собственника, готового на подобные условия сделки, проблематично в силу высокого риска сбоя на каком-либо из этапов процедуры.
  5. Процесс оформления и согласования условий с банком занимает много времени. Больше, чем при обычном банковском финансировании физических лиц.
  6. В отличие от жилого фонда, оценку коммерческой недвижимости производить сложно ввиду отсутствия каких-либо утвержденных нормативов. Традиционно объект под залог считается перспективным с точки зрения финансового учреждения, если площадь превышает 150 квадратных метров и находится в хорошем состоянии.
  7. Вероятность отказов более высокая, чем в розничном секторе кредитования физлиц, так как объектом залога становится недвижимость менее ликвидная, которую впоследствии будет сложно продать с выгодой. Банки стараются отказывать или неохотно кредитуют юрлиц и ИП, если речь идет о складе или площадях для расширения производства.

Руководителей предприятий и индивидуальных предпринимателей, намеренных в долгосрочной перспективе сократить расходы на осуществление деятельности, интересует возможность экономии на аренде. Оформленный ипотечный кредит, как правило, бывает равнозначен арендной плате.

Кроме того, платеж банку – величина фиксируемая договором, в то время как расходы на аренду со временем могут серьезно вырасти.

Процедура получения ипотеки на нежилую собственность включает несколько этапов. Особенностью данной программы является приглашение представителя банка для оценки финансовой ситуации с заемщиком, а также основательная подготовка к сделке.

Помимо документов самого клиента, потребуется собрать бумаги на залоговый объект.

Покупка коммерческой недвижимости предполагает сбор документации при подготовке заявки в банк, однако единого перечня, который необходимо предоставить на оформление, не существует. Каждый банк самостоятельно определяет точный список с учетом индивидуальной ситуации и статуса клиента.

Таким образом, для оформления коммерческой ипотеки для физических лиц, предпринимателей, должностных лиц организации списки будут различаться.

Независимо от статуса заемщика, перед оформлением займа собирают стандартный перечень бумаг:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Документ о вступлении в брак, рождении детей (при наличии).
  3. Военный билет (если заемщик является военнообязанным).
  4. Свидетельство о присвоении номера налогоплательщика.
  5. Выписки по банковским счетам.
  6. Документы, подтверждающие имущественное положение, – свидетельства на собственность.
  7. Предварительный договор купли-продажи на приобретаемый объект.
  8. Заключение экспертов о стоимости недвижимости.
  9. Страховые документы (личная страховка, страхование собственности).
  10. Документ, подтверждающий права продавца на объект продажи и отсутствие обременений.

Вышеуказанный список готовится в случае приобретения физическим лицом, ИП или организацией в обязательном порядке. Остальные бумаги собирают, исходя из требований финансового учреждения.

Чтобы приобрести бизнес-недвижимость в интересах организации, собирают перечень, отражающий финансовое положение и степень экономической надежности будущего заемщика. Представитель организации готовит:

  1. Полугодовой отчет товарно-денежного оборота.
  2. Бухгалтерские отчеты, отражающие расходы и доходы юридического лица.
  3. Выписку по счетам юрлица и движениям по ним.
  4. Бухгалтерский баланс предприятия.

Дополнительно для ИП потребуется представить в банк:

  1. Свидетельство индивидуального предпринимателя.
  2. Налоговую декларацию о доходах.
  3. Справку об отсутствии задолженностей по налоговым платежам.
  4. Выписку из ЕГРИП.
  5. Если деятельность подлежит лицензированию – соответствующее разрешение.

Дополнительно при оформлении займа предоставляют документы главные лица компании:

  1. Документ, подтверждающий стаж работы конкретного лица в должности руководителя предприятия (не менее 6 мес.).
  2. Сведения о трудовом доходе руководителя.

В силу высокого риска сотрудничества с частными компаниями, особенно представителями малого и среднего бизнеса, сфера кредитования покупки коммерческой недвижимости недостаточно широко развита. Ограничениями для расширения деятельности в данном направлении являются:

  1. Неготовность многих кредиторов рисковать собственными финансами в случае невозврата.
  2. Ограниченная зона действия ипотечных программ.
  3. Малое число действующих предложений, в рамках которых выдвигается целый ряд условий банка в отношении приобретаемой собственности.

Коммерческое помещение для физических лиц и организаций должно отвечать определенным параметрам, влияющим на ликвидность залога:

  • площадь от 150 квадратных метров;
  • объект является частью капитальной застройки;
  • отсутствуют обременение и претензии на недвижимость со стороны третьих лиц;
  • место расположения – в регионе оформления займа.

Коммерческая ипотека для физических лиц и организаций позволяет приобрести помещения, предназначенные для:

  • административных потребностей;
  • торговли;
  • организации производства;
  • создания новых точек в сфере обслуживания.

Тщательное изучение предложений, действующих на конкретной территории, позволит выбрать оптимальный вариант оформления.

Поиск лучшего предложения следует начинать с отбора финансовых учреждений, предоставляющих такую услугу, как ипотека под коммерческую недвижимость для физических лиц и организаций. Параметры подобных вариантов кредитования более жесткие, а сроки погашения – небольшие.

Отправка запроса сразу в банки, работающие по бизнес-ипотеке, позволит выявить наиболее выгодные предложения.

Рекомендуется обратить внимание на кредитование покупки имущества банками из числа ведущих финансовых структур:

Изучив информацию по каждому из предложений, заемщику будет проще определить наиболее подходящий по условиям и требованиям заем.

Сбербанк

Воспользоваться проектом Бизнес-Недвижимость могут представители малого бизнеса и предприниматели, намеренные приобрести коммерческую недвижимость в ипотеку под залог имеющегося имущества с одновременным погашением взятых ранее долгов перед другими кредиторами, включая компании-лизингодатели.

В Сбербанке возможно оформление займа для уже введенных в эксплуатацию и строящихся объектов при условии ведения застройки аккредитованными компаниями.

Основные параметры предложения:

  1. Кредитная линия от 150 тысяч до 200 миллионов рублей в зависимости от места расположения. В отдельных городах лимит кредитования достигает 600 миллионов рублей.
  2. Минимальный процент от 11,8%.
  3. Срок погашения не более 10 лет.
  4. Сумма минимального первого взноса ограничена 25% от оценочной стоимости объекта, для сельской местности – от 20%.

В качестве дополнительного обеспечения кредитор может запросить привлечение поручителей и гарантийных писем от других компаний. Данная возможность особенно выгодна ИП, которым нужно убедить банк в своей надежности и своевременном возврате долга.

ВТБ 24

Программа ВТБ 24 рассчитана на все виды объектов для коммерческого использования и предлагает:

  • кредитную линию 10 млн рублей;
  • ставку в размере 13,5% годовых;
  • срок погашения в пределах 10 лет.
  • Особенностью предложения является пониженный размер первого взноса – от 15 процентов оценочной стоимости приобретаемого объекта, а при готовности предоставления дополнительного залогового обеспечения можно и вовсе обойтись без первого взноса.

    Группа ВТБ Банк Москвы позволяет купить по бизнес-ипотеке земельные участки стоимостью до 150 миллионов рублей со сроком возврата до 7 лет.

    Заемщику разрешается купить жилую собственность с возможностью дальнейшего перевода в нежилой фонд. Вместо первого взноса допускается использовать дополнительный залог, гарантийный депозит, поручительство гарантийного фонда.

    Росбанк

    Ипотечное предложение Росбанка предполагает индивидуальные условия оформления в следующих рамках:

    • ставка 13,34–15,19%;
    • сумма займа – 1–100 млн рублей;
    • погашение в течение 3–84 месяцев.

    Возврат долга осуществляется равными платежами, всей суммой сразу либо по согласованному индивидуальному графику.

    Приобрести коммерческую недвижимость в ипотеку на сумму 2,6-78 млн рублей поможет Альфа-Банк. Величина первого взноса должна быть не менее 20,0%.

    Заем выдается под 18 процентов годовых.

    Россельхозбанк

    Оформить заем предприятиям и физическим лицам, намеренным стать собственниками нового нежилого объекта, Россельхозбанк предлагает по индивидуальным процентным ставкам (от 11,5%) на сумму до 20 млн рублей. Кредит выдается на 10 лет без требования первоначального взноса.

    Выдача денежных средств предполагает взимание комиссии с заемщиков-организаций. Полученные средства можно потратить не только на приобретение, но и ремонт недвижимого имущества.

    В качестве обеспечения клиент может предложить поручительство, автотранспорт или оборудование в залог.

    Абсолют Банк

    Программа АКБ Абсолют предусматривает максимально комфортное и быстрое оформление займа под 17,45% годовых на сумму не менее 1 млн рублей. Окончательная сумма ограничена 60 процентами от оценочной стоимости объекта, при предоставлении дополнительного залога можно увеличить размер кредитной линии до 80%, но не более 9–15 млн рублей (в зависимости от региона размещения).

    Каждое из предложений имеет свои уникальные особенности, учет индивидуальных потребностей коммерческих структур. Учет всех параметров позволит подобрать лучший вариант кредитования.

О admin

x

Check Also

Как отключить копилку Сбербанк Онлайн личный кабинет

Как отключить копилку в Сбербанке Онлайн пошагово Хотя сервис накоплений имеет свои преимущества, всегда есть вероятность, что необходимость в нём ...

Как отключить автоплатеж Сбербанк

На вопрос, как отключить автоплатеж, Сбербанк отвечает охотно, но на практике иногда возникают проблемы. Суть в том, что финансовая организация ...

Как отключить автоплатеж с карты Сбербанка

Как отказаться от автоплатежа в Сбербанке Переводить некоторые услуги на автомат становится не только модно, но и удобно. Например, делать ...

Как отключить Мобильный банк Сбербанк через телефон, онлайн на карте

Как отключить Мобильный банк от Сбербанка самостоятельно Опция Мобильный банк в Сбербанке предоставляет информацию на указанный пользователем номер телефона о ...